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본격적인 겨울철이 다가오면서 난방비 등 관리비 고지서를 받아들 서민들의 걱정이 커지고 있다. 물가 상승 여파로 아파트 관리비마저 올라 가계 부담을 가중시키는 상황이다.

실제 부동산 정보업체 직방이 자사 이용자에게 설문조사를 벌인 결과, 10명 중 7명은 현재 내는 관리비가 비싸다고 생각했다. 공공요금 인상 등에 따른 관리비 상승은 피할 수 없지만, 우리집 관리비가 적당한지, 옆 단지는 얼마인지 살필 수는 방법을 소개한다.

▶강원지역 평균 관리비 1㎡당 2949원, 84㎡ 기준 월 24만원

관리비 세부 항목을 알고 싶거나 다른 공동주택과 비교하고 싶다면, ‘k-apt 공동주택관리정보시스템’을 이용하면 된다. 지역별, 전용면적별, 공급유형별 등 관리비·사업비를 손쉽게 찾을 수 있다. 1대1 서비스를 활용하면 우리집과 옆 단지의 공용관리비와 개별사용료, 장기수선충당금 등을 비교해볼 수 있다.

이 시스템에 따르면 지난 8월 강원지역 평균 관리비는 지난해 같은 기간보다 12.6% 오른 1㎡당 2949원이다. 아파트 ‘국민평형’으로 불리는 84㎡ 기준 24만7716원 수준이다. 전국 평균(2971원)보단 낮지만, 수도권과 세종 다음으로 비싸다. 관리비 항목이 전기세, 인건비 등 물가와 연동되는 만큼 오를 수밖에 없다는 게 부동산 업계 설명이다.

관리비 이외에도 주요 입찰 정보와 우리 단지 기본 정보, 관리 시설, 장기수선계획, 입주자 대표회의 등도 찾을 수 있다. 예를 들어 엘리베이터가 노후화돼 시설 교체가 필요하다면 관리사무소는 적정 입찰 가격을 산출하는데, 입주민들은 사업비가 적당한지 판단할 수 있다.

▶대단지, 초고층 아파트일수록 관리비↓

통상적으로 세대 수가 적은 연립주택보다 사는 사람이 많은 대단지일수록 관리비가 저렴했다. 사용료·장기수선비 제외한 공용관리비를 공동주택 유형별로 보면 연립주택(1477원)이 가장 비쌌고 주상복합(1329원), 아파트(1200원) 순이다.

아파트 기준 세대 수로 보면 △155~299세대 1308원 △300~499세대 1244원 △500~999세대 1210원 △1000세대 이상 1200원 등이다. 복도유형은 복도식(1443원)이 계단식(1147원)보다 비쌌고 임대 아파트(1466원)가 분양 아파트(1172원)보다 상대적으로 더 나왔다.

층수에 따라서도 공용관리비에 차이가 생겼다. 중층(6층~12층)이 1224원으로 가장 높았고, 고층(13~24층) 1202원, 초고층(25층 이상) 1200원이었다. 중층 아파트는 1980년대~1990년대 지어진 경우가 대부분인 만큼 수선유지비용 등이 많이 들어가기 때문으로 풀이된다.

▶‘에너지 캐시백’·관리비 할인 신용카드 활용

관리비가 부담된다면 에너지 절약 제도나 카드 등을 이용하는 게 도움된다. 먼저 한국전력공사는 에너지 소비 절감을 유도하기 위해 ‘에너지 캐시백’을 운영하고 있다. 절감량에 따라 1㎾h당 30~70원을 더해 최대 100원을 할인받을 수 있다.

아파트 관리비를 깎아주는 신용카드도 있다. 대표적으로 롯데카드 LOCA 365카드는 관리비와 공과금을 매달 정기 결제하면 10% 할인(전월 실적 50만원 이상, 각 5000원 한도)해 준다. 신한카드 Mr.Life와 KB국민 Easy all 티타늄카드 등을 써도 조건에 따라 매월 관리비에서 3~10%를 아낄 수 있다.

[진광찬 기자 lightchan@mstoday.co.kr]

[확인=김성권 데스크]