‘1121대 1’. 2021년 연말에 진행된 춘천 온의동 푸르지오 센트럴타워 무순위 청약 최고 경쟁률이다. 춘천 아파트 시장에 불어닥친 ‘광풍’에 가까운 열기가 반영됐다. 최근 2년간 이어진 상승세로 인해 ‘부동산으로 앉아서 수억 원을 벌 수 있다’는 판단이 지역 사회에 만연하다. 2022년 새해에도 춘천은 올해만큼 뜨거울까. 2021년 아파트 시장을 돌아봤다. 또 부동산 전문가 10명에게 2022년 춘천 부동산시장 기상도에 관해 물었다. <편집자>

▶2억원 넘는 춘천 아파트

2021년 7월 춘천지역 아파트 평균 매매가격은 2억2389만원을 기록하며 사상 처음 2억원 고지를 넘었다. 전월(1억9009만원)과 비교해 3380만원(17.8%)이나 올랐다.

이는 2017년 12월 1억9322만원으로, 직전 달(1억5882만원) 대비 3440만원(21.7%) 뛰었던 것과 비슷한 수준이다. 당시는 2018 평창 동계올림픽 영향으로 강원지역 아파트값이 널뛰었을 때다.

2021년 11월 평균 가격은 2억3275만원으로 도내에서 가장 비싼 값을 자랑한다. 속초(2억1308만원)와 원주(2억560만원), 강릉(2억443만원)을 압도하는 시세다.

부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 분석한 자료를 보면, 춘천 아파트 매매량(2021년 12월 19일 기준)은 5232건으로 전년(4596건) 대비 636건(13.8%) 증가했다. 평균 실거래가 역시 1년 새 2억1478만원에서 2억3347만원으로 1869만원(8.7%) 뛰었다.

외지인의 매입 비중이 1년 새 26.45%에서 37.15%로 증가하는 등 외부 자본 유입이 활발, 시세를 밀어 올렸다.

2021년 민간 분양 아파트 1순위 청약 경쟁률은 평균 18대 1을 기록, 신축에 대한 수요도 꾸준했다.

다만 2022년 중 입주 물량이 제한적이라 공급 위축에 따른 시세 움직임이 변수다. 임인년 새해 춘천 아파트 입주 예정 물량은 2048세대로 2021년(3039세대) 보다 991세대(32.6%) 적다.

▶“수도권 외 지역 2.5% 상승"

새해에는 2021년보다 상승 폭은 둔화하겠지만, 아파트 가격은 오름세를 보일 것이라는 예측이 나온다.

주택산업연구원은 최근 발표한 ‘2022년 주택시장 전망’ 보고서를 통해 내년 전국 아파트 매매가격이 3.5% 오를 것으로 전망했다. 특히 강원을 포함한 수도권 외 지역에서는 아파트 시세가 2.5% 상승한다고 내다봤다.

연구원은 매매와 전·월세 시장의 수급 불균형이 지속하며, 가격 상승 추세가 지속할 것이라고 분석했다. 

다만 현재 주택가격과 구매 부담 수준이 매우 높고, 정부가 금리 인상 의지를 지속해서 밝히며 공시가격과 세율 인상 등으로 인한 세금 부담 증가, 대출 규제로 인한 주거 이동 제약 등이 영향을 미치며 상승 폭이 둔화할 수 있을 것이라는 해석이다.

▶‘그래도 오를' 일부 지역, 춘천일까?

2022년 상반기에는 비수도권이 전반적인 보합세로 전환되지만, 비규제 지역을 중심으로 아파트값이 상승 기조를 보일 것이라는 의견도 있다. 추가 금리 인상 영향으로 하반기 내림세로 전환될 수 있다는 전망이 공존한다.

한국주택금융공사 주택금융연구원은 ‘2021년 1~3분기 주택시장 동향 및 전망 보고서’에서 비수도권의 경우 오는 상반기 일부 비규제 지역을 중심으로 가격 상승이 예상되나 하반기 이후 전반적 하락세로 전환할 것으로 내다봤다.

이미 주택가격이 가파르게 올랐고, 이를 부담할 가구가 부족해졌으며 추가 금리 인상과 대출 규제, 세금 부과 현실화 등 정부 정책이 이어지면 주택 기대수익률이 감소할 것이라는 판단이다.

[권소담 기자 ksodamk@mstoday.co.kr]