주택은 많은데 ‘살고 싶은 집’ 없다...새 집에 수요 쏠리며 시장 과열
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    주택은 많은데 ‘살고 싶은 집’ 없다...새 집에 수요 쏠리며 시장 과열

    주택보급률 100% 넘어섰지만 51.4%는 노후
    후평1동 91.50%가 20년 넘은 주택
    주택 많아도 '살고 싶은 집' 수급 불균형
    신축 아파트로 수요 쏠리며 시장 과열

    • 입력 2021.08.02 00:01
    • 수정 2021.08.04 00:11
    • 기자명 권소담 기자
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    춘천 주택 보급률이 100%를 넘어서는 등 절대적인 물량은 많지만 노후주택 비중이 커 신축 주택에 대한 수급 불균형이 발생, 부동산 과열 현상이 지속되고 있다.

    홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난달 28일 ‘부동산 시장 안정을 위해 국민께 드리는 말씀’에서 주택가격 상승을 주택공급 부족이 아닌 ‘지나친 심리요인 작동’ 때문이라고 지적했다. 올해 입주 물량은 전국 46만세대, 서울 8만3000세대 등 평년 수준으로 집값 상승이 공급 부족 때문은 아니라는 입장이다. 홍 부총리는 “불확실성을 토대로 막연한 상승 기대심리가 형성됐다”며 잦은 규제 발표로 인한 부동산 정책 실패의 원인을 시장에서 찾았다.

    그러나 춘천은 새 아파트에 대한 시장 수요에 비해 노후 주택 비중이 높아 시장 쏠림현상이 뚜렷하다. 2018년 기준 춘천의 주택보급률은 105.04%로 주택 규모가 일반 가구 수를 넘어섰으나 20년이 넘은 노후주택이 절반 이상을 차지한다.

    국토교통부 자료를 보면 아파트 건설 실적 역시 감소했다. 올들어 5월 말까지 강원지역에서 2732세대가 건설돼 전년동기간(3827세대) 대비 1095세대(28.6%) 규모가 줄었다.

     

    춘천지역 노후주택 현황. (그래픽=박지영 기자)

    최근 통계청이 발표한 2020년 인구주택총조사 자료를 살펴보면 춘천의 30년 이상 된 노후주택은 1만7763세대, 20~30년 미만은 3만5236세대에 달한다. 춘천 내 전체 주택 10만3078세대 중 건축된 지 20년 이상 경과된 노후주택은 5만2999세대로 노후주택비율은 51.4% 수준이다. 특히 30년 이상 주택은 17.2%에 달해 전년(15.9%) 대비 1.3%p 증가, 주택의 노후화가 가속화되고 있다.

    주택 유형별로는 춘천 내 연립주택 1766세대 중 1605세대(90.9%)가 노후주택이었으며 2만7257세대의 단독주택 가운데 1만7960세대(65.9%)가 20년이 넘었다. 다세대주택 1438세대 중에서는 절반에 가까운 700세대(48.7%)가 노후주택에 해당한다.

    춘천 전체 주택의 69.1% 규모를 차지하는 가장 보편적인 주거형태인 아파트는 7만1262세대 중 3만1925세대가 20년이 넘은 노후주택이다.

     

    노후 주택이 밀집해있는 후평3동 일대. (사진=박지영 기자)
    비교적 노후 주택이 많은 후평동 일대. (사진=박지영 기자)

    MS투데이는 2019년 기준 통계청 등록센서스 자료를 기반으로 통계지리정보서비스를 통해 건축연도 20년 이상(1998년 이전) 경과 주택비율을 읍면동별로 분석했다. 그 결과 춘천에서 노후주택비율이 가장 높은 지역은 후평1동(91.50%)으로 나타났다. 이어 조운동(85.73%), 효자3동(77.18%), 후평3동(74.78%), 교동(72.93%) 등이 춘천 내 노후주택 비중이 가장 큰 읍면동 상위 5곳에 이름을 올렸다.

    효자2동(72.21%), 석사동(69.38%), 약사명동(64.84%), 신북읍(58.93%), 동산면(57.07%), 북산면(53.77%), 서면(53.69%), 신동면(53.52%), 강남동(52.44%), 효자1동(50.89%), 사북면(50.54%) 등도 노후주택 비중이 50%를 넘어섰다.

    춘천 내 행정구역 중 주택 수가 가장 많은 퇴계동은 노후주택 비율이 46.43% 수준이었다. 택지 개발 등 새로운 주거권역이 확장된 신사우동(34.28%), 동내면(18.34%), 동면(10.26%) 등은 노후주택 비중이 가장 작은 읍면동에 속한다.

    이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “시장수요에 따른 주택 공급이라는 측면에서 일관된 정책 기조가 필요하다”며 “다만 공공이나 민간 공급 어느 한쪽으로 과도하게 치우치는 방향은 경계해야 한다”고 밝혔다.

    [권소담 기자 ksodamk@mstoday.co.kr]

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